Beschreibung
**Geschäftslokal zum Verkauf in Desenzano del Garda (BS)**
In strategisch günstiger Lage, an einer Straße mit starkem Fahrzeug- und Fußgängerverkehr, bieten wir eine interessante Gewerbeimmobilie in Desenzano del Garda zum Verkauf an, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen und Einrichtungen.
Die Immobilie verfügt über großzügige Schaufenster zur Straßenseite, die maximale Sichtbarkeit und eine hervorragende gewerbliche Präsenz gewährleisten. Das Lokal erstreckt sich über eine Fläche von ca. **1.000 m²** und umfasst zudem ein praktisches **unterirdisches Lager von ca. 600 m²** mit einer sehr komfortablen Laderampe – ideal für Unternehmen, die umfangreiche Ausstellungs-, Betriebs- und Lagerflächen benötigen.
Die Immobilie wird durch einen **großzügigen privaten Parkplatz** aufgewertet, ein besonders wichtiger Vorteil für Kunden und Mitarbeiter. Sie eignet sich für vielfältige gewerbliche oder bürobezogene Nutzungen.
Eine Gelegenheit in attraktiver Lage, die sich auch hervorragend als Investition mit hoher jährlicher Rendite eignet. Die Immobilie ist bereits vermietet, mit einem Mietvertrag von 6+6 Jahren und einer monatlichen Miete von 11.000,00 €.
- **Kaufpreis:** 1.700.000 €
- **Energieklasse:** C
- **Räume:** 1
- **Gemeinde:** Desenzano del Garda (BS)
- **Immobilientyp:** Geschäftslokal / Gewerbeimmobilie
- **Stärken:** hohe Frequenz, mehrere Schaufenster, Lagerfläche, privater Parkplatz, Nähe zu Dienstleistungen, hervorragende Jahresrendite von 8,2 %